7 quy tắc vàng đầu tư đất nền trống an toàn, lãi cao

đặc biệt trong giai đoạn cơn sốt đất 2017 diễn biến không thể đoán trước, khách hàng nên chuẩn bị sẵn sàng cho mình những kiến thức cơ bản phòng tránh những rủi ro không may khi thực hiện thanh toán giao dịch. Ông Chánh chỉ ra 7 quy tắc vàng cần chú ý quan tâm để có suất đầu tư đảm bảo an toàn, lãi cao.

Thứ nhất: mua mảnh đất có địa thế liên kết giao thông tại mức từ trung bình đến khá dễ dàng. Khi cơ sở hạ tầng triển khai xong dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Đó là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.

Thứ hai: Mua những nơi đã dựng nên những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không chọn những nơi "đồng không mông quạnh" dù giá siêu rẻ. Chủ đầu tư của dự án cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá thấp khi chọn mua đất. Hãy nêu lên các câu hỏi vì sao giá thấp như vậy, có nên mua chỉ vì giá thấp, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu thời cơ tăng giá...

góp vốn đầu tư đất trống được xem như là kênh mang về tỷ suất sinh lời cao nhưng rủi ro không may cũng rất lớn.

Thứ ba: Chỉ mua mảnh đất có pháp lý hoàn chỉnh. Khu đất nền đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Rủi ro không may lớn số 1 cho chủ đầu tư dự án là mua mảnh đất nền pháp lý dở dang. 2 kịch bản xấu có thể xảy ra trong tình huống này là hoặc phải mất nhiều thời gian để triển khai xong pháp lý; hoặc không có khả năng ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy chế, quy chuẩn.

Thứ tư: Cần thực hiện cấu thành giá nền đất trước khi mua. Nhà đầu tư cần tìm chuyên viên Nhà Đất BĐS, chuyên gia thẩm định giá đựng được tư vấn giá đất dự định mua đã hợp lý hay chưa. Phương pháp cấu thành giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời điểm gần nhất. Nên làm mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị phần. Đây chính là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.

Thứ năm: xem xét đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Chủ đầu tư dự án chỉ nên 1 cuộc khảo sát sơ Bộ về các thanh toán giao dịch đất trống trong xung quanh vị trí mình chọn mua. Cần điều tra nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh khỏi kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

Thứ sáu: Không góp vốn đầu tư quá số tiền đang sẵn có. Không sử dụng đòn bẩy tài chính, tốt nhất nên làm dùng tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng đảm bảo an toàn (50% giá trị gia tài trở xuống). Trước lúc vay, nên tính đến bài toán lãi vay thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực đè nén. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt tụt giảm mạnh, là thời gian vàng. Thị phần càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm.

Thứ bảy: Nên đầu tư đất theo đội nhóm. Rủi ro không may sẽ sụt giảm khi có nhiều đối tác chiến lược cùng đồng hành. Đất trống là thị phần phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Góp vốn đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác chiến lược về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt. Đi một tôi chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau rất có thể tiến xa.

Vốn cho Dự Án BĐS cao tốc B���c - Nam

Đất Nhơn Trạch lại được "hâm nóng"; Siêu dự án Bất Động Sản bất động, "treo" quyền lợi của người dân; 12 năm nhà đầu tư om sổ đỏ, dân "sống lậu" giữa Thủ đô; Vốn cho đường cao tốc Bắc - Nam, BOT có khả thi; dự án Bất Động Sản đội vốn, chậm quy trình phải quy nghĩa vụ và trách nhiệm để xử lý... là những Thông tin BĐS Nhà Đất nổi bật trong tuần qua.

Đất Nhơn Trạch lại được "hâm nóng"

tin tức thiết kế và xây dựng cầu Cát Lái đang là động lực hâm nóng giá đất nhiều khu vực huyện Nhơn Trạch đặc biệt là 3 xã nằm tiếp giáp với phà Cát Lái như Phú Hữu, Đại Phước, Phú Đông.

thực tế từ thời điểm cách đó nhiều năm, khi Nhơn Trạch được đầu tư và quy hoạch làm KĐT Thành Phố mới đã có một làn sóng ồ ạt các chủ đầu tư dự án Bất Động Sản đổ về đây để tìm kiếm cơ hội. Tuy vậy, sự kỳ vọng nhanh nhẹn sụp đổ khi thị trường này tiếp sau đó ngừng hoạt động và hệ lụy cho đến bây giờ vẫn còn thật nhiều dự án bị sa lầy tại chỗ này.

Siêu Dự Án BĐS bất động, "treo" lợi ích của cư dân

Những con đường nhỏ trồi sụt, ruộng lúa, bờ ao, bên những ngôi nhà mái lá lụp sụp… những hình ảnh của 1 làng quê nằm ngay giữa lòng đô thị Sài Thành hoa lệ.

Do dính "treo" hơn 20 năm, khu Bình Quới – Thanh Đa (quận Bình Thạnh) vẫn được ví như một nông thôn thu nhỏ giữa lòng Thành Phố Hồ Chí Minh. Đến đây, khung cảnh môi trường sống của cư dân chẳng khác mấy một vùng quê với ruộng lúa, bờ ao, những tuyến phố nhỏ dưới những hàng dừa. Thế nhưng, phía đằng sau khoảng không tưởng như "yên bình" đây là môi trường sống khốn khổ của hàng ngàn hộ gia đình đã kéo dài hơn 20 năm vì dính đầu tư và quy hoạch. Căn nhà ở đây chủ yếu lụp xụp, nhiều căn chỉ làm tạm bợ bằng lá dừa, tấm tôn. Theo dân cư ở đây, cho dù nhà cửa hư hỏng, xuống cấp nhưng họ không thể xây dựng mới, muốn sửa chữa, cơi nới cũng phải xin phép, vướng rất nhiều thủ tục.

12 năm CĐT om sổ đỏ, dân "sống lậu" giữa Thành Đô

Nộp tiền sử dụng căn hộ chung cư cao cấp từ năm 2004, nhưng tới nay, 45 hộ gia đình ở tại tòa nhà Sông Đà (ngõ 165 Cầu Giấy, Hà Nội) vẫn không được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cư (sổ đỏ).

Những hộ gia đình ở căn nhà Sông Đà cho biết thêm, năm 2004 khi bán nhà ở, Cty cổ phần Sông Đà 1 đã cam kết, các hộ dân cư sẽ có sổ đỏ chính chủ trong khoảng 12 tháng kể từ ngày nhận chuyển nhượng bàn giao. Nhưng từ đó đến lúc này, những hộ dân ở căn nhà đó vẫn chưa được cấp sổ đỏ chính chủ. Không những thế, chủ đầu tư của dự án còn "bỏ ngoài tai" những đề xuất của người dân.

Vốn cho đường cao tốc Bắc - Nam: BOT có khả thi?

Với khoản đầu tư khổng lồ lên tới 312.000 tỷ vnđ, đại dự án cao tốc Bắc - Nam nhận được không ít băn khoăn về tính chất khả thi trong việc kêu gọi đầu tư, kể cả BOT. Trong lúc hai dự án giao thông quan trọng là tuyến phố sắt metro ở TP. Hà Nội và TPHCM đang "đói" vốn, việc xúc tiến dự án cao tốc Bắc - Nam đoạn TP Hà Nội - TP. Hồ Chí Minh có số vốn rất lớn đặt ra nhiều câu hỏi về tính khả năng thực thi của nguồn vốn góp vốn đầu tư.

dự án được xác định là quan trọng nhưng cần hiểu cao tốc là gì, cao tốc dành cho 120-140km/h hay cao tốc 300km/h như các nước? Bởi đằng sau đó còn đòi hỏi chi phí bảo quản, duy trì chất lượng mặt đường, chứ không phải có đường xong rồi chạy.

Không để đất công bị bỏ phí, sử dụng sai mục tiêu

giải trình của Bộ Tài nguyên và môi trường tự nhiên Thành Phố Hồ Chí Minh cho biết, Thành Phố hiện có 746 khu đất chưa có pháp lý sử dụng đất và được giao cho những đơn vị nhà nước quản lý điều hành. Trong số đó, Doanh Nghiệp Trách Nhiệm Hữu Hạn Một Thành Viên quản lý điều hành kinh doanh nhà Thành Phố điều hành quản lý 110 khu đất, 636 khu còn sót lại hiện tại đang được các Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn 1 Thành Viên Dịch Vụ Thương Mại Hoạt động công ích các quận, huyện điều hành.

mặc dù thế, trong số đất công này nhiều khu hiện giờ đang bị sử dụng sai mục đích, bỏ phí gây lãng phí. một số ví dụ như, khu đất nền có diện tích 1.700m2 nằm trên mặt tiền đường Phạm Văn Đồng (quận 3) do Doanh Nghiệp Công nghiệp TP Sài Gòn Trách Nhiệm Hữu Hạn MTV điều hành bị bỏ hoang nhiều năm qua.

Rối rắm Tiền sử dụng đất

không ít CĐT kêu than Tiền sử dụng đất rất cao, dự án Bất Động Sản không lời hoặc lời không nhiều. Nhưng cũng nhiều Dự Án BĐS có mức Tiền sử dụng đất tạm tính theo thời điểm giao đất rất thấp.

Nhiều Dự Án BĐS được bàn giao đất từ hàng chục năm trước đây, nhưng chưa xác lập Tiền sử dụng đất, cho nên chủ đầu tư của dự án cũng chưa có căn cứ để nộp. Xem xét các quy chế về phương pháp tính tiền sử đụng đât tại thời điểm lúc đó và lúc này, thì có sự chênh lệch khá lớn, nhất là trong toàn cảnh thị trường Bất Động Sản đã và đang trong chu kỳ luân hồi đi lên như lúc này.

dự án đội vốn, chậm tiến độ phải quy nghĩa vụ để giải quyết

dự án đầu tư chậm quy trình, đội vốn, hiệu quả đầu tư kém, tiêu tốn lãng phí nguồn lực, gây bức xúc lớn trong dư luận cần phải quy nghĩa vụ và trách nhiệm rõ ràng để giải quyết.

Nhiều dự án đầu tư công chậm tiến trình, đội vốn, hiệu quả đầu tư kém, lãng phí nguồn lực, gây bức xúc lớn trong dư luận. câu chuyện đó sẽ còn tái diễn như "việc thường tình" nếu như vẫn còn thực trạng dự án Bất Động Sản "cha chung không ai khóc" và không biết xử ai, không ai phải chịu trách nhiệm cho những thất thoát, những nghìn tỷ mất đi…, thế nhưng hầu như chưa quy được trách nhiệm cho ai, chưa có chế tài xử phạt.

Giao 125,09ha đất dự án Bất Động Sản Tam Đa giao dịch thanh toán hợp đồng BT Nhà máy nước th���i Bắc Sài Gòn 1

UBND Thành Phố vừa quyết định giao 125,09ha đất dự án Tam Đa để tỉnh thanh hóa hợp đồng BT thiết kế và xây dựng Nhà máy xử lý nước thải Bắc Sài Gòn 1.

rõ ràng, UBND Thành Phố vừa thuận tình đề nghị của Bộ Tài nguyên và thiên nhiên môi trường sử dụng Khu đất dự án Tam Đa có diện tích quy hoạnh 125,09ha (gồm: Khu 1 có diện tích quy hoạnh 60,58 ha tại Phường Long Trường, Trường Thạnh, Q 9; Khu 2 có diện tích 64,51 ha tại Phường Trường Thạnh, Q 9) vào quỹ đất tỉnh thanh hóa cho hợp đồng BT Dự Án BĐS kiến thiết xây dựng Nhà máy xử lý nước thải Bắc Sài Thành 1.

Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố giao Bộ chiến lược và đầu tư tổ hợp quỹ đất thanh toán cho hợp đồng BT dự án; tổ chức triển khai thẩm định và đánh giá, trình duyệt yêu cầu dự án Bất Động Sản thiết kế và xây dựng nhà máy giải quyết nước thải Bắc Sài Thành 1 theo như đúng quy định.

Được viết, vào tháng 10-2015, Doanh Nghiệp CP góp vốn đầu tư gây dựng Trung Nam đã đề xuất kiến nghị với chính quyền TP Hồ Chí Minh được điều tra nghiên cứu đầu tư dự án nhà máy giải quyết nước Bắc TP.Sài Gòn 1 theo hình thức PPP, vốn đầu tư dự án Bất Động Sản lên đến hàng trăm triệu USD…

sau đó chưa lâu, UBND TP đã và đang giao Doanh Nghiệp cổ phần góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng Trung Nam nghiên cứu lập kiến nghị dự án gây dựng Nhà máy xử lý nước Bắc Sài Gòn 1 theo dạng đối tác chiến lược công tư (PPP) theo từ nguồn kinh phí của Doanh Nghiệp trong những năm không quá 4 tháng để giải quyết thực trạng ô nhiễm môi trường nước ngày càng nghiêm trọng tại lưu vực Q.thủ đức và giảm thiểu tải lượng ô nhiễm cho hệ thống sông TP Sài Gòn - Đồng Nai.

Theo đề xuất kiến nghị, Dự Án BĐS nhà máy giải quyết nước thải Bắc Thành Phố Sài Gòn 1 với tổng công suất 170.000 m3/ngđ, chia làm 2 quá trình và 20 tuyến chuyển tải nước thải trở về nhà máy giải quyết nước thải (bao gồm tuyến cấp 1 và cấp 2).

Như vậy, với quyết định giao đất này, Công Ty CP đầu tư thiết kế và xây dựng Trung Nam đã chính thức là nhà đầu tư dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng Nhà máy giải quyết nước thải Bắc Sài Thành

xem xét mức doanh thu tại dự án Bất Động Sản cao tốc Bắc Nam

dự án Bất Động Sản đội vốn, chậm quá trình phải quy nghĩa vụ để xử lý; Vẫn còn nhiều nguy hiểm rình rập người dân tại SaiGonRes Plaza; Loạt đề xuất kiến nghị cơ chế cho cao tốc Bắc Nam... là những tin tức nổi bật trong 24h qua.
Bất Động Sản 24h: xem xét mức lợi nhuận tại dự án cao tốc Bắc Nam

Hình minh họa

Sở Tài chính nói gì về một loạt kiến nghị cơ chế cho cao tốc Bắc-Nam?

Đồng tình với cách nhìn sẽ thực thi giải phóng mặt bằng ngay sau khi duyệt giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi hay đề xuất về lãi suất vay vốn vay nhưng lãnh đạo Sở Tài chính tỏ ra không thống nhất với cách nhìn để mức doanh thu trên vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư quá to.

rõ ràng, để thu hút nhà đầu tư tham dự xúc tiến Dự Án BĐS đường đi bộ cao tốc Bắc–Nam nhánh Đông, Sở Tài chính nhất thống quan điểm với đề xuất kiến nghị của cục Giao Thông Vận Tải về việc sử dụng mức cho vay dài hạn cùng kỳ hạn bình quân của 3 ngân hàng Thương Mại lớn để làm cơ Bộ xác định ngân sách trong quá trình sẵn sàng góp vốn đầu tư...xem thêm

dự án đội vốn, chậm quá trình phải quy trách nhiệm để giải quyết

dự án đầu tư chậm quá trình, đội vốn, hiệu quả đầu tư kém, lãng phí nguồn lực, gây bức xúc lớn trong dân cư mạng nên phải quy nghĩa vụ rõ ràng để giải quyết.

Nhiều Dự Án BĐS góp vốn đầu tư công chậm giai đoạn, đội vốn, hiệu quả đầu tư kém, tiêu tốn lãng phí nguồn lực, gây bức xúc lớn trong dân cư mạng. Câu chuyện này sẽ còn lặp lại như "việc thường tình" nếu vẫn còn hiện trạng Dự Án BĐS "cha chung không ai khóc" và không biết xử ai, không ai phải chịu nghĩa vụ cho những thất thoát, những ngàn tỷ mất đi…, thế nhưng hầu như chưa quy được trách nhiệm cho ai, chưa có chế tài xử phạt...xem thêm

Vẫn còn nhiều bất trắc rình rập dân cư tại SaigonRes Plaza

Sau bài viết " Tan vỡ giấc mơ về nơi "đáng sống" với SaigonRes Plaza", CafeLand tiếp tục quay lại theo dõi hành động giải quyết và khắc phục những hỏng hóc của TAND nhà từ phía người đầu tư (CĐT) là Công Ty CP Địa ốc Bất Động Sản Thành Phố Sài Gòn.

sau khi một số ít hộ người dân sinh sống trong khu dự án SaigonRes Plaza không có khả năng chấp nhận được chất lượng dòng sản phẩm kém của chung cư ở chỗ này và viết đơn kêu cứu gửi đi khắp những cơ quan ban ngành, nhà đầu tư đã có nhiều động thái sửa chữa các danh mục bị hư hỏng...xem thêm

Cán Bộ văn phòng HĐND tỉnh xây khu du lịch sinh thái 'chui'

Một cán Sở văn phòng Hội đồng nhân dân tỉnh hà tĩnh sử dụng hơn 13.000 m2 đất rừng để xây dựng khu du lịch sinh thái xanh dù không được cấp phép.

Chiều 7/6, ông Nguyễn Sỹ Quý, Chủ tịch UBND xã Nam Hương, huyện Thạch Hà (Hà Tĩnh), cho biết đến nay xã vẫn chưa nhận được văn bản đồng ý chấp thuận của các cấp về việc phê duyệt Dự Án BĐS khu du lịch sinh thái xanh trên địa bàn. Khu sinh thái này do 1 cán Bộ thuộc văn phòng Hội đồng nhân dân (HĐND) tỉnh kiến thiết xây dựng trong lúc chưa có giấy phép, chưa chuyển mục đích sử dụng đất...xem thêm

Ngân Hàng Nhà Nước nói gì v��� vụ xóa sổ thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước khiến văn phòng luật bức xúc

Giữa "cơn bão lùm xùm" quanh vùng việc một loạt tài khoản ngân hàng có nguy cơ bị xóa sổ khiến 1 số văn phòng luật sư "như ngồi trên lửa". Trao đổi với P, bà Hoàng Tuyết Minh – Phó Vụ trưởng Vụ giao dịch thanh toán, NHNN - cho biết thêm "Do không còn tư cách pháp nhân, văn phòng luật sư còn thiếu tư cách chủ thể độc lập để mở, sử dụng thông tin tài khoản giao dịch thanh toán theo quy định tại chỉ thị 32. thông tin tài khoản tỉnh thanh hóa của văn phòng luật sư phải triển khai chuyển đổi sang thông tin tài khoản của cá nhân.

Theo chỉ thị 32, văn phòng luật sư không còn tư cách pháp nhân cho nên vì vậy không thuộc đối tượng mở tài khoản tỉnh thanh hóa.

Nếu theo quy chế tại chỉ thị 32, văn phòng luật sư không có tư cách pháp nhân cho nên vì vậy không thuộc đối tượng mở thông tin tài khoản tỉnh thanh hóa và sẽ phải chuyển đổi sang hình thức tài khoản cá nhân. Việc này được phản ánh là làm ảnh hưởng đến thực thi các thủ tục thuế của các văn phòng luật sư, bà có cách nhìn gì đối với các phản ánh này?

Bà Hoàng Tuyết Minh: so với văn phòng luật sư, theo quy chế văn phòng luật sư do 1 luật sư thành lập và đi vào hoạt động được tổ chức và hoạt động theo loại hình DN TNHH Tư Nhân. Luật sư đi vào hoạt động văn phòng luật sư là Trưởng văn phòng và phải chịu trách nhiệm bằng đồng loạt gia tài của họ về mọi nghĩa vụ của văn phòng.

Theo quy chế tại Luật DN và Bộ Luật dân sự 2015, Doanh Nghiệp TNHH Tư Nhân không có tư cách pháp nhân. Như vậy, do không có tư cách pháp nhân, văn phòng luật sư còn thiếu tư cách chủ thể độc lập để mở, sử dụng thông tin tài khoản tỉnh thanh hóa theo quy định tại chỉ thị 32 và do vậy, tài khoản thanh toán của văn phòng luật sư thuộc đối tượng phải triển khai quy đổi sang tài khoản của cá nhân.

Về chủ trương thuế đối với Doanh Nghiệp TNHH Tư Nhân, vừa mới qua, Sở Tài chính đã có hướng dẫn rõ ràng và cụ thể cho phép khấu trừ ngân sách vay vốn của cá nhân chủ DN TNHH Tư Nhân khi tính thuế nguồn thu DN của DN tư nhân.

Về những phản ánh của người mua và dư luận, Ngân Hàng Nhà Nước liên tiếp theo dõi, ghi nhận và giải quyết kịp thời theo thẩm quyền các vướng mắc nảy sinh trong quy trình thực thi các văn bản quy phạm pháp luật về ngân hàng.

Nhiều tài khoản tỉnh thanh hóa của những tổ chức không còn tư cách pháp nhân như: hộ gia đình, tổ hợp tác ký kết, Doanh Nghiệp TNHH Tư Nhân, văn phòng luật sư,… đã được mở trước lúc chỉ thị 32 có hiệu lực, NHNN sẽ làm gì để hạn chế xáo trộn trong hoạt động mở, sử dụng tài khoản thanh toán?

Bà Hoàng Tuyết Minh: Việc tồn tại những tài khoản tỉnh thanh hóa của tổ chức không có tư cách pháp nhân trước khi chỉ thị 32 có hiệu lực thi hành là trong thực tiễn và để có hạn xáo trộn trong hoạt động mở, sử dụng thông tin tài khoản giao dịch thanh toán, thông tư 32 đã có hướng dẫn quy chế rõ ràng và cụ thể trình tự, thủ tục thực hiện việc giải quyết chuyển tiếp đối với các thông tin tài khoản tỉnh thanh hóa này.

rõ ràng và cụ thể, chỉ thị 32 đã quy chế trách nhiệm của ngân hàng, Trụ sở ngân hàng nhà nước thế giới như sau: Thứ nhất, rà soát hồ sơ, HĐ mở và sử dụng tài khoản giao dịch thanh toán của người mua là tổ chức triển khai không có tư cách pháp nhân; Thứ hai, trong những năm 03 tháng kể từ ngày chỉ thị 32 có hiệu lực, thực thi thông báo cho khách hàng biết về việc chuyển đổi tài khoản hiện có sang hình thức thông tin tài khoản thanh toán của cá nhân hoặc tài khoản giao dịch thanh toán chung (đối với trường hợp tài khoản của nhiều cá nhân), thời gian ấn hạn hoàn tất việc quy đổi tài khoản và việc xử lý sau lúc kết thúc thời hạn quy đổi.

Thứ ba, trong mức 12 tháng kể từ ngày chỉ thị 32 có hiệu lực thi hành, phối hợp với khách hàng hoàn thiện việc thực hiện ký lại hợp đồng mở, sử dụng thông tin tài khoản giao dịch thanh toán để quy đổi sang hình thức tài khoản giao dịch thanh toán của cá nhân hoặc thông tin tài khoản tỉnh thanh hóa chung hoặc đóng thông tin tài khoản, nếu người mua có đề xuất.

Thứ tư, sau 12 tháng kể từ ngày chỉ thị 32 có hiệu lực thi hành, triển khai đóng tài khoản đối với những tài khoản giao dịch thanh toán của khách hàng là không còn tư cách pháp nhân chưa triển khai xong việc chuyển đổi hình thức tài khoản.

lan phương( báo lao động

River City và Saigon One Tower, sao khó đến thế?

Sau cơn dư chấn của thị phần BĐS, nhiều dự án Bất Động Sản quy mô lớn và nằm ở vị trí đắc địa bị đắp chiếu sau khá nhiều năm nhưng người đầu tư vẫn chưa thể tiến hành trở lại.

Đại Dự Án BĐS chờ cứu

Tháng 3/2016, xuất hiện Thông tin quỹ góp vốn đầu tư đến từ Japan Creed Group rót 500 triệu $ cho Dự Án BĐS River City (tên cũ The EverRich 2). Theo thỏa thuận, Creed Group sẽ hợp tác ký kết cùng với An Gia Investment và phát đạt để thực thi dự án Bất Động Sản. Là dự án khiến đại phát sa lầy vào vất vả trong nhiều năm liền, thế nhưng thời gian đó sự quay trở lại của dự án mang hình vương miện thu hút thật nhiều sự lưu ý của dân cư mạng.

với sự quay lại lần ấy, River City như được khoác lên mình một chiếc áo mới với các thông điệp truyền thông ấn tượng như 99 tiện ích lần tiên phong xuất Lúc Này Nước Ta gồm biển đảo nhân tạo, hồ bơi thác ghềnh hai tầng, quảng trường nước và ánh sáng, đường hoa đi Bộ trên không. Quy mô Dự Án BĐS cũng tăng đáng kể so với buổi đầu, lên 8.000 căn. Các đợt bán hàng thu hút đông đảo khách tham dự và cả nghìn căn hộ chung cư đã được giao dịch thành công. Những tín hiệu lành mạnh và tích cực sau gần 10 năm khởi công đã cho chúng ta biết dự án đó đã sống lại.

Thế nhưng mới gần đây, dự án Bất Động Sản River City bất ngờ ngưng thi công cũng như giao dịch. Đặc biệt quan trọng, chủ đầu tư của dự án đã đơn phương thanh lý HĐ với các người tiêu dùng đã ký hợp đồng mua và bán chung cư trước đây và chấp nhận bồi thường 20% giá trị HĐ.

Dù Saigon One Tower nằm tại vị trí rất đẹp nhưng vẫn đắp chiếu nhiều năm nay.

sở hữu vị trí đắc địa hơn River City, thế nhưng dự án Saigon One Tower – tòa tháp cao thứ 3 tại TP.HCM cũng bất động trong nhiều năm liền. Đã có nhiều tin tức cứu nguy Dự Án BĐS Saigon One từ năm năm ngoái nhưng đến lúc này dự án Bất Động Sản vẫn "án binh bất động".

vừa mới đây có nhiều Thông tin cho rằng Dự Án BĐS đang sẵn có động thái khởi động lại với việc tham gia của chủ đầu tư dự án mới là Công Ty CP nâng tầm phát triển BĐS Alpha King (Alpha King Real Estate Development JSC).

Được bắt đầu khởi công từ trong năm 2007, Saigon One Tower Dự kiến sau lúc hoàn thành xong năm 2009 sẽ là căn nhà cao thứ 3 tại TP. HCM (trên 195 m). Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản là Công Ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C do các cổ đông gồm Doanh Nghiệp CP M&C (49%), Tổng Doanh Nghiệp Du lịch Sài Gòn - Saigontourist (30%), ngân hàng TMCP Đông Á (6%), Công Ty TNHH sàn chứng khoán ngân hàng nhà nước Đông Á (10%), Công Ty cổ phần Vàng bạc đá quý Phú Nhuận PNJ (5%).

Vì sao thất bại?

Một chuyên viên ngành Bất Động Sản ở TP HCM cho biết, dù Saigon One Tower nằm ở rất đẹp nhưng vẫn đắp chiếu nhiều năm mà không tìm ra lối ra là do dự án Bất Động Sản được nắm giữ bởi một liên doanh. Chính cơ cấu nhà đầu tư sẽ nảy sinh nên những yếu tố về mua và bán, ủy quyền dự án Bất Động Sản cũng như định giá khi ủy quyền cho một bên tiếp theo.

Còn với River City, dự án Bất Động Sản được triển khai khi thị trường BĐS ngừng hoạt động khiến Doanh Nghiệp gặp nhiều khó khăn. Trong lúc đó lãi vay làm dự án Bất Động Sản ngày càng trở thành gánh nặng khiến cho hiệu quả sử dụng đồng vốn của Dự Án BĐS này dần đi xuống.

ở góc độ khác, chuyên gia tài chính ngân hàng, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu nhận định rằng, việc nhiều dự án bị đắp chiếu trong nhiều năm liền và chật vật khi tái khởi động là do nhiều Dự Án BĐS được xây dựng trên nền tảng không trong thực tế. Chằng hạn như địa thế dự án Bất Động Sản không thuận lợi hoặc không còn nhiều thực lực để nâng tầm phát triển mạnh trong mắt các chủ đầu tư. Chính bởi vậy nhiều chủ đầu tư dự án làm nửa chừng rồi buông.

có những Dự Án BĐS quy mô lớn nhưng nhà đầu tư còn thiếu vốn mà cần phải bỏ cuộc giữa chừng, trong lúc ngân hàng tài trợ vốn cho dự án cũng khó giải quyết được vấn đề nợ xấu hay thanh lý gia sản bảo đảm gây ra rất nhiều lãng phí, ông Hiếu nói.

Thanh Thịnh

TKV đã bồi thường hơn 65 t�� đồng cho các dự án Bất Động Sản ở Kê Gà

tập đoàn công nghiệp than và khoáng sản VN (TKV) đã chi trả bồi thường (đợt 1) hơn 65 tỷ đồng cho các Dự Án BĐS du lịch bị thiệt hại sau lúc ngừng triển khai cảng nước sâu Kê Gà.

Biển Kê Gà

Chiều 2.6, ông Hồ Lâm, Giám đốc Bộ Tài nguyên và thiên nhiên môi trường Bình Thuận, cho biết thêm tập đoàn công nghiệp Than và khoáng sản VN (TKV) đã chuyển đến trung tâm nâng tầm phát triển quỹ đất (thuộc Sở TN -MT Bình Thuận) số tiền hơn 65 tỷ vnđ để bồi thường cho 9 dự án (DA) bị thiệt hại sau khi ngừng DA cảng nước sâu Kê Gà.

Ngày 1.6, trung tâm nâng tầm phát triển Quỹ đất tỉnh đã chi trả cho 8/9 DA bị thiệt hại như sau: DA Thảo My 1.373.000.000 đồng (làm tròn); DA Phương Bắc 1.225.000.000; DA Hương Bắc 1.952.000.000; DA Minh Ngọc 1.598.000.000; DA Thạnh Đạt 3.919.000.000; DA Thạnh Lợi 630.000.000; DA Đồi Phong Lan 30.991.000.000 và DA nước ngoài Xanh là 22.756.000.000 đồng. Chủ DA Tân Thành Minh chưa nhận tiền.

Trước đó, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bình Thuận đề nghị TKV chi trả số tiền đợt 1 cho 9 DA bị thiệt hại là 85,1 tỷ vnđ. tuy vậy, hiện vẫn còn 1 số ít khoản bồi thường do các DA du lịch bị thiệt hại kê khai như ngân sách thời cơ đầu tư, lãi suất ngân hàng nhà nước nhưng chưa được TKV chấp nhận.