Thứ Sáu, 23 tháng 6, 2017

quy định về độ cao tĩnh kh��ng thiết kế và xây dựng khu vực giữa trung tâm TP.Hồ Chí Minh

chiều cao tĩnh không gây dựng địa điểm thuộc trung tâm Thành Phố HCM được nâng xuất phát từ một,5 – 2,5 lần

Sở Quốc phòng vừa có văn bản trả lời đề xuất của Thương Hội Bất Động Sản Nhà Đất TP HCM (HoREA) tương quan đến cơ chế, chủ trương phát triển nhà ở xã hội, nhà ở TM giá tốt phù hợp với điều kiện trong thực tế của TP Hồ Chí Minh, trong số đó có liên quan đến lĩnh vực quốc phòng.

Cụ thể, đề xuất của HoREA nêu rõ, theo quy chế của lúc này thì nhà cao tầng liền kề (từ 10 tầng trở lên) phải được Cục tác chiến Bộ Quốc phòng thỏa thuận hợp tác chiều cao tĩnh không. Hiệp hội yêu cầu Bộ Quốc phòng thỏa thuận hợp tác để Bộ gây dựng hoặc Bộ quy hoạch kết cấu hạ tầng quyết định chiều cao tối đa xây dựng khu công trình trong tiến trình đánh giá thiết kế và cấp giấy phép thiết kế và xây dựng sẽ hợp lý hơn. Bộ kiến thiết xây dựng hoặc Bộ kế hoạch kết cấu hạ tầng có nghĩa vụ làm việc điều đó với Cục Tác chiến để nhất thống quan điểm về biểu đồ phễu bay và độ cao tĩnh không.

Trả lời điều đó Bộ Quốc phòng cho biết thêm, quản lý chiều cao tĩnh không là 1 trong nội dung quản lý nhà nước của bộ Quốc phòng nhằm đảo bảo đảm bảo an toàn, hiệu quả cho hoạt động bay, sân bay, các trận địa phòng không, các khu vực vay đặc biệt. Trên thực tế, Bộ Tổng tham mưu đã công bố đầu tư và quy hoạch khoảng trống cho một số địa điểm hết sức quan trọng có sân bay, trận địa, có tốc độ đô thị hoá nhanh như TP. HCM và đã có thống nhất bề mặt chướng ngại vật nhiều xung quanh vị trí để bản địa chủ động giải quyết cấp phép kiến thiết xây dựng cao trình.

Căn cứ vào trong thực tế cấu trúc không gian đô thành TP HCM, Bộ Tổng Tham mưu đã ký ban hành công văn 1997/2009 về quản lý và điều hành các bề mặt giới hạn chướng ngại vật hàng không và trận địa quản lý, bảo đảm vùng trời khu vực TP Hồ Chí Minh.

Rõ ràng và cụ thể, các tiêu chí về độ cao tĩnh chưa được phép thiết kế xây dựng tại khu vực giữa trung tâm TP được nâng cao xuất phát điểm từ một,5 đến 2,5 lần so với quy chế tại NĐ 32/2016 nhằm tạo điều kiện cho Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố HCM và các Bộ, ngành tương quan chủ động quy hoạch không gian đô thành, giải quyết cấp phát thiết kế và xây dựng đúng quy chế, bảo đảm nhiệm vụ quốc phòng, hạn chế thủ tục hành chính, tức không thoả thuận độ cao tĩnh không theo "tầng" mà theo chiều cao. thậm chí có nơi cao đến 100m mà không phải xin ý kiến Cục Tác chiến.

Theo Sở Quốc phòng, để thực thi cải cách thủ tục hành chính, tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi cho địa phương xử lý việc cấp phép thiết kế và xây dựng các cao trình, xem xét điều kiện địa lý khu vực sân bay Tân Sơn Nhất, TP HCM tham chiếu các quy định tại NĐ 32/2016; đồng thời Sở Quốc phòng cũng cho biết chấp thuận đồng ý cho TPHCM tiếp tục áp dụng các quy chế tại công báo 1997/2009 để TPHCM linh động, thực hiện đầu tư và quy hoạch và cấp phát gây dựng cho các cao trình trên địa bàn TPHCM.

Trần Phong

Khách du lịch tăng đột biến, khách sạn condotel hốt bạc

Đà Nẵng đã khởi đầu mùa du lịch 2017 không thể ấn tượng hơn với gần 9.500 tỷ vnđ đóng góp cho ngân sách. Lĩnh vực kinh doanh thương mại khách sạn, condotel nhanh chóng được mùa khi năng suất phòng liên tục vượt ngưỡng.

Khách du lịch tăng nhiều dịp DIFF 2017

Theo Bộ Du lịch Đà Nẵng, các tháng đầu xuân 2017, tổng lượt khách du lịch đến Đà Nẵng ước lượng hơn 3,2 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ 2016. Trong số đó, lượng khách nước ngoài hơn 1,2 triệu lượt, khách nội địa là 2 triệu lượt. Tổng thu du lịch gần đạt mốc 9.500 tỷ vnđ.

Chỉ riêng tháng 5/2017, thời gian diễn ra lễ hội pháo hoa thế giới DIFF 2017, Đà Nẵng đã đón hơn 600.000 lượt khách với doanh số gần 1.800 tỷ vnđ.

Theo Savills Việt Nam, trong quý 1/2017, Đà Nẵng còn đứng vị trí số 1 cả nước về thị trường khách sạn, căn hộ chung cư khách sạn phân khúc thị phần 4-5 sao. Những khu khách sạn, nghỉ dưỡng thượng hạng, công suất khai thác phòng luôn vượt ngưỡng. thay mặt đại diện khu nghỉ dưỡng Naman Retreat cho hay, mức khai thác phòng bình quân của khu resort này luôn trên 65%, chưa kể tăng 20 – 25% trong mùa cao điểm từ tháng 5 – 8 hàng năm.

Đà Nẵng rực rỡ mùa DIFF 2017

Góp phần không nhỏ tạo ra sức hấp dẫn của Đà Nẵng trong các ngày đầu mùa hè là Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng DIFF 2017 cùng với hàng loạt sự kiện đồng hành hấp dẫn: triển lãm tranh, cổ vật, biểu diễn nghệ thuật, diễu hành văn hóa đường phố, hoạt động âm nhạc bên bãi biển Mỹ Khê…

Cùng với những hoạt động này, tháng 11/2017, Đà Nẵng còn đăng cai tổ chức tuần lễ cấp cao APEC 2017. Dịp này, Đà Nẵng sẽ đón lãnh đạo của 21 nền kinh tế thị trường thành viên APEC, khoảng 15.000 quan khách, 6.000 phóng viên và trên 1.000 doanh nhân đến từ các tập đoàn lớn đa đất nước số 1 quốc tế.

mảnh đất nền phì nhiêu cho phân khúc thị phần khách sạn và condotel

Theo thống kê thống kê năm năm nay của Bộ Du lịch Đà Nẵng, tổng cộng cơ Bộ lưu trú du lịch ở chỗ này là 575 với 21.324 phòng buồng, đón được gần 2,6/5,5 triệu lượt khách. Số lượng buồng phòng này so với lượng khách trong thực tế chỉ cung ứng được 50%, tức vẫn không đủ hụt rất lớn, nhất là khối các khách sạn 4,5 sao.

Đà Nẵng đề ra mục đích, từ đây đến năm 2030 sẽ đón được 15 triệu lượt khách lưu trú mỗi năm (gần gấp 3 lần). Để thực thi được mục tiêu này, thực tiễn Đà Nẵng nên phải có khoảng gần 58.000 phòng buồng và đó là mảnh đất phì nhiêu màu mỡ để các Doanh Nghiệp BĐS Địa Ốc khai thác doanh thu.

Trên trong thực tiễn, thị phần đã chứng kiến sự đổ xô của hàng loạt Doanh Nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất vào Đà Nẵng thời gian qua. nổi bật trong đó phải kể đến Empire Group với siêu tổng hợp vui chơi Cocobay với quy mô 31ha.

Du lịch Đà Nẵng càng phát triển, càng tạo được mảnh đất nền màu mở cho khách sạn và condotel

Các dự án thành phần thuộc khu tổng hợp này như Coco Ocean Resort, Coco Skyline Resort, Boutique Hotel, Garden Bay đều sở hữu những con số thanh toán giao dịch thành công khá ấn tượng. trong số đó, khối Boutique Hotel sẽ chính thức được đem vào khai phá vào cuối tháng 7 tới đây để khởi đầu chia doanh thu kinh doanh thương mại cho người tiêu dùng.

Trong tháng 6/2017, Empire Group cũng tiếp tục tung ra thị phần 80 căn Wellness Condotel thuộc dự án Coco Ocean-Spa Resort. đây chính là số lượng căn hiếm hoi sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp khi hướng trực diện biển Đà Nẵng và 2 sân golf 18 lỗ.

Để sở hữu 1 căn 1,8 tỷ vnđ, khách hàng chỉ phải tỉnh thanh hóa 1 lần duy nhất 790 triệu đồng. Con số này khớp ứng với 40% giá trị căn condotel, 60% còn sót lại, khách sẽ tiến hành SHB tương hỗ vay. đặc biệt quan trọng, khoản vay đó được miễn lãi suất đến thời điểm bàn giao dự án Bất Động Sản.

Người đầu tư cũng cam kết doanh thu tối thiểu 12%/năm trong 8 năm tiếp tục. Tương ứng với mức 216 triệu đồng/năm. Theo tính toán sơ Bộ, chỉ riêng phần này sẽ dư sức để khách cả gốc lẫn lãi. thời khắc sau cam kết, Empire Group sẽ chia doanh số cho chủ sở hữu theo tỷ suất 80%: 20%.

Coco Ocean-Spa Resort là dự án condotel với hướng đi mới mẻ, đột phá trên thị phần Hiện tại. Dự Án BĐS được đầu tư địa điểm Gym – spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp – Yoga với tổng diện tích 4.500m2 có công nghệ và liệu trình hàng đầu quốc tế. Với sự góp vốn đầu tư này, Empire Group muốn hướng Coco Ocean-Spa Resort trở thành dự án điểm trung tâm, khai thác thị trường du lịch chăm sóc thể chất đầy tiềm năng còn đang bỏ ngõ tại Nước Nhà. đây cũng chính là hướng đi sẽ mang về doanh số tốt cho khách hàng.

Ngoài khu tổng hợp Cocobay, các dự án Bất Động Sản như Solie Ánh Dương (PPC An Thịnh), Golden Hills (Trung Nam Group), F Home (Foodinco), The Sunrise Bay (Novaland)… đã và đang rầm rộ ra hàng từ trong thời điểm cuối năm 2016. theo một số chuyên gia, sắp đến, thị trường sẽ liên tiếp đảm nhiệm nhiều Dự Án BĐS mới chính thức mở bán với hy vọng sức tiêu thụ sẽ khả quan hơn nhờ thực lực du lịch đang nâng tầm phát triển ở Đà Nẵng.

Theo TTDN

Thứ Ba, 20 tháng 6, 2017

Bà Rịa – Vũng Tàu: thuận t��nh góp vốn đầu tư 4 Dự Án BĐS khủng

Lãnh đạo tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vừa ra 1 loạt quyết định đồng ý đầu tư dự án gồm: Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51, KĐT Phước Thắng, tổng hợp khách sạn - căn hộ Thùy Dương và chung cư du lịch nghỉ ngơi trên đường Thi Sách.
quy hoach vung tau

cụ thể, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa công nhận Công Ty TNHH thiết kế và xây dựng Đông Nam làm chủ góp vốn đầu tư dự án giải phóng và mở rộng KĐT mới Nam Quốc lộ 51 (giai đoạn 1), P Long Hương, Thành Phố Bà Rịa.

Ngày 05/6/2017, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh có văn bản đồng ý chấp thuận về nguyên tắc để Công Ty cổ phần góp vốn đầu tư kinh doanh Địa ốc Bất Động Sản Hưng Thịnh nghiên cứu lập dự án góp vốn đầu tư căn hộ cao cấp du lịch nghỉ dưỡng cao tầng trên lô đất diện tích 13.110,9 m2 tại đường Thi Sách, P Thắng Tam, Thành Phố Vũng Tàu.

Ngày 07/6, UBND tỉnh cũng luôn tồn tại văn bản chấp thuận đồng ý về nguyên tắc để Doanh Nghiệp CP góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng Dầu khí IDICO điều tra nghiên cứu lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tổ hợp Khách sạn - nhà ở nghỉ dưỡng cao cấp cao tầng ở bên trên lô đất diện tích 7.076,6 m2 tại số 4 đường Thùy Vân, P 8, Thành Phố Vũng Tàu.

Đến ngày 15/6, UBND tỉnh đã và đang đồng ý đầu tư dự án Bất Động Sản hạ tầng kỹ thuật KĐT Phước Thắng, Phường 12, Thành Phố Vũng Tàu do Doanh Nghiệp cổ phiếu phát triển nhà BR - VT làm chủ đầu tư. dự án Bất Động Sản có tổng giá trị đầu tư gần 1.500 tỷ vnđ trên diện tích quy hoạnh 753.550 m2, trong số đó phần diện tích quy hoạnh đất ở là 383.343 m2, còn sót lại là đất công trình chỗ đông người, đất khu vui chơi giải trí công viên thể dục thể thao và đất giao thông.

Bùng nổ condotel: Mừng hay lo

nhắc đến phân khúc thị phần Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi không có khả năng không nói tới dòng sản phẩm condotel (căn hộ - khách sạn) đang phát triển rầm rộ trong gần đây. có khả năng nhìn thấy được tiềm năng nâng tầm phát triển sức nóng của condotel ven biển, song loại hình này vẫn còn nhiều rào cản về pháp lý, khiến chủ đầu tư dự án và DN boăn khoăn.

Bùng nổ condotel: Mừng hay lo?

Cung tăng nhanh

Theo báo cáo giải trình của VNREA Nước Ta, Bất Động Sản nghỉ dưỡng 2016 chứng kiến sự bùng nổ ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc với gần 35 dự án Bất Động Sản được chào bán mới ra thị phần, với 12.000 căn hộ chung cư cao cấp.

theo số liệu của Savills Nước Ta, Lúc Này có khoảng 36 dự án Bất Động Sản căn nhà thứ hai (Second Home) phân phối hơn 7.000 căn với tầm giá từ trung đến cao cấp đang rất được vận hành tại Nước Nhà.

Thị trường BĐS được dự đoán sẽ liên tục nâng tầm phát triển mạnh mẽ khi một làn sóng lớn nguồn cung ngôi nhà thứ hai chủ yếu tập trung chuyên sâu tại sáu khu vực ven bờ biển (Khánh Hòa, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hồ Tràm, Hạ Long & Quảng Nam) gồm hơn 17.000 căn được đem vào thị phần trong vòng 3 năm tới. Mặc dù thế số lương dự án hoàn thành vẫn còn rất khiêm tốn khi đối chiếu với số lượng được chào bán trên thị trường.

Đơn vị tư vấn này cho biết, condotel đang là loại hình được ưa chuộng nhất trong các mẫu sản phẩm ngôi nhà thứ 2. Tính đến năm 2019, condotel sẽ chiếm 65% nguồn cung cấp ngôi nhà thứ hai tại các thị phần ven biển chính. Trong mới gần đây, ngày càng nhiều Dự Án BĐS được công bố, với sự đối đầu can đảm về mô hình cũng như những khoản cam kết doanh số hấp dẫn. Người đầu tư nhanh chóng đặt tên cho Dự Án BĐS của mình tại những khu vực du lịch của họ là condotel.

Sự xuất hiện của quy mô condotel tại Việt Nam đã tạo được một xu thế góp vốn đầu tư mới. Theo dự đoán của các chuyên viên, condotel ven biển sẽ thống trị thị trường nghỉ dưỡng do nguồn cung cấp vẫn đang trên đà tăng với nhiều Dự Án BĐS đã hoàn thành và thật nhiều dự án Bất Động Sản đã, đang và sẽ thực thi.

Lấn cấn từ pháp lý ...

Dù có nhiều tiềm năng việc bùng nổ các loại sản phẩm condotel cũng mang đến nhiều nỗi lo khi trong các Luật hiện hành như Luật thiết kế xây dựng năm trước, Luật nhà tại 2014 và Luật kinh doanh Bất Động Sản Nhà Đất 2014 chưa có định nghĩa về loại hình BĐS condotel.

Mặt còn lại, đa phần dự án condotel được xây dựng trên đất Thương Mại & Dịch Vụ hay đất ở không dựng nên đơn vị ở. Nên hầu hết các Dự Án BĐS condotel đều có giới hạn thời gian ấn hạn nắm giữ, thường là chỉ được 50 năm.

Về thiết kế và xây dựng, dù để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, không dựng nên đơn vị chức năng ở chưa có quy chuẩn kỹ thuật riêng cho condotel, việc thiết kế và xây dựng condotel ven bờ biển được áp dụng quy chuẩn tương tự như thiết kế xây dựng nhà chung cư (theo QCVN 04-1:2015/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia trở về nhà ở và khu công trình nơi công cộng ban hành kèm theo thông tư số 05/2015/TT-BXD của bộ trưởng liên nghành Sở thiết kế và xây dựng ngày 25-4-2015) sẽ dựng nên nên nhiều bất cập trong điều hành và quản lý và sử dụng. Dù Sở kiến thiết xây dựng đã có phản hồi sớm nghiên cứu, phát hành quy chuẩn, tiêu chí rõ ràng và cụ thể theo thẩm quyền để pháp luật công nhận loại khu công trình này nhưng tới thời điểm này vẫn chưa có văn bản chính thức nào được phát hành.

…đến cam kết lợi nhuận

bên gần đó, một trong những rủi ro lớn với các chủ đầu tư của dự án loại hình này chính là mức doanh số thu được từ Dự Án BĐS rất có thể không giành được mức mong muốn, ảnh hưởng đến doanh thu cam kết được đưa ra.

Ông Rudolf Hever – Giám đốc Bộ phận Tư vấn Khách sạn, Savills Châu Á – Thái Bình Dương chú ý, trong chủ yếu các trường hợp, phần "tel" (khách sạn) trong quy mô condotel rất ít các yếu tố điều hành vận hành như khách sạn. Vấn đề này đặc biệt đáng e ngại vì chủ đầu tư khó có thể đảm bảo phần lợi nhuận đã cam kết.

Tương tự, ông Stephen Wyatt, Tổng GĐ JLL Việt Nam, cho biết khi bán hàng, một số chủ đầu tư của dự án đề ra mức lợi nhuận cam kết từ 8 đến 12%, tuy vậy con số đó thường đạt được đối với những loại sản phẩm tốt nhất trong địa điểm đó. Do vậy các chủ đầu tư của dự án cân nhắc cẩn thận hơn về cam kết doanh thu của các CĐT đưa ra.

Hơn nữa, bất kỳ một Dự Án BĐS khách sạn hay condotel nào cũng cần phải mất một thời gian để hoạt động không thay đổi, thường mất khoảng 3 năm và có khả năng nhiều hơn. Do thế, thông thường khoản tài sản đảm bảo đó sẽ được tính vào giá mua. Không chỉ có vậy, chủ đầu tư cần quan tâm đến tình hình tài chính của những nhà phát triển dự ấn và khả năng thanh toán của họ so với khoản lợi nhuận cam kết, ông Stephen nói.

Vị này khuyến cáo, trước lúc quyết định hành động đầu tư vào một dự án nghỉ ngơi, chủ đầu tư cần lưu ý đến năng lực vận hành, quản lý điều hành Dự Án BĐS khi thành lập của chủ đầu tư của dự án hoặc dự án có sự tham gia của các đơn vị quản lý có kinh nghiệm hay không. Thứ hai, cần xem vị trí của Dự Án BĐS có nằm ở các địa điểm rất có khả năng thu hút khách du lịch Lúc Này và trong tương lai hay không. Ngoài ra, khi góp vốn đầu tư vào loại hình này cũng cần quan tâm đến những ràng buộc pháp lý giữa các bên tham gia. lợi ích và trách nhiệm của những bên cần được làm rõ ngay từ tiến trình đầu để tránh những rủi ro, mâu thuẫn tranh chấp không đáng có về sau.

Thứ Hai, 19 tháng 6, 2017

khu vực nào đáng sống nhất Hà Nội

Chọn được một dự án Bất Động Sản tốt cho mục tiêu ở hay đầu tư chưa bao giờ là chuyện thuận tiện với người mua căn nhà, ngay cả với các người tiêu dùng rất có thể về tài chính.

Tuy vậy, ở góc cạnh độ bao quát, có một điểm chung có thể giúp cho khách hàng mua căn hộ phần nào định hướng được quyết định của mình đó chính là đầu tư và quy hoạch về không gian, cơ sở hạ tầng cũng như sự gắn kết với chuỗi đô thành hiện đại trong tương lai. Những điểm nhấn đó sẽ là yếu tố quyết định đến chất lượng sống của người mua căn nhà để ở hay giá trị sinh lời cao đối với những ai đang xuất hiện ý định kiếm tiền từ Nhà Đất.

Đầu tháng 6 vừa qua, trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tới Japan, một bản thỏa thuận phát triển dự án đô thị Nhật Tân - Nội Bài đã được ký kết giữa tập đoàn lớn Sumitomo của Nhật Bản với UBND TP.Hà Nội cùng một Doanh Nghiệp của Nước Ta. Tổng cộng vốn cho việc hợp tác và ký kết này lên tới 4 tỷ USD.

dự án Sunshine Riverside nằm trê tuyến phố Nhật Tân – Nội Bài

Theo đại diện lãnh đạo Thành Phố Hà Nội, mục tiêu của sự việc bắt tay hợp tác này là nhằm kiến thiết xây dựng một TP thông minh hiện đại nhất khu vực ĐNA, tại hướng phía bắc Hà Nội - đoạn hai bên tuyến phố Võ Nguyên Giáp, thuộc đồ án đầu tư và quy hoạch 2 bên trục Nhật Tân - Nội Bài với tổng diện tích lên tới hơn 2.800 ha 2 bên trục con đường Nhật Tân - Nội Bài với chiều dài hơn 11 km.

Đồ án quy hoạch được đánh giá tầm cỡ quy mô bậc nhất đó sẽ tạo nên điểm nhấn cho không gian, kết cấu hạ tầng khu vực cửa ngõ Thành Đô, cùng theo đó là "chất xúc tác" quan trọng nhằm kích cầu, tạo động lực thúc đẩy thị trường Bất Động Sản Nhà Đất địa điểm này phát triển hơn bao giờ hết.

1 số ít cách nhìn băn khoăn rằng, tại sao một DN Nhật Bản lại chọn xung quanh vị trí Nhật Tân – Nội Bài để rót một khoản tiến lớn như vậy cho một chiến lược nâng tầm phát triển BĐS Nhà Đất tại Hà Nội. Ngoài những tiện lợi về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, việc chủ đầu tư Nhật Bản chọn địa điểm Nhật Tân – Nội Bài để rót vốn đầu tư còn có nguyên nhân trọng điểm khác, đó chính là những giá trị của dòng sông Hồng mang đến.

Trên trong thực tế, địa điểm chạy dọc trục Nhật Tân – Nội Bài từ trước đến nay vẫn được giới góp vốn đầu tư Nhà Đất trong nước nhìn nhận cao về thực lực cũng như sự tiện lợi khi cơ sở hạ tầng xã hội nơi đây được hoàn chỉnh. Một số chủ đầu tư của dự án Bất Động Sản nhạy bén trong nước cũng đã nhận thấy và đón đầu sự nâng tầm phát triển của xung quanh vị trí này, đơn cử như Dự Án BĐS Sunshine Riverside của tập đoàn lớn Sunshine. Đây cũng được xem là dự án tiên phong cho sự phát triển đô thành hướng phía bắc TP.Hà Nội, Cầu Nhật Tân - Nội Bài. Những người dân của dự án Sunshine Riverside sẽ "mặc nhiên" được hưởng vô số những tiện ích về hạ tầng của khu vực này, trong số đó đáng kể nhất là view sông Hồng, cầu Nhật Tân, trung tâm giải trí công viên Thủ đô…

Sunshine Riverside – kết nối tới các giữa trung tâm GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Sở Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường nhận xét, xung quanh vị trí dọc con đường Nhật Tân – Nội Bài là "đất vàng" mới của TP Hà Nội. Đặc biệt quan trọng, với những xung quanh vị trí có hướng nhìn thẳng ra sông Hồng lại càng được nhìn nhận cao bởi những giá trị về môi trường, cảnh quan mang lại cho những ai sinh sống tại địa chỉ đó.

"Một loại sản phẩm Nhà Đất BĐS tốt phải là một loại sản phẩm mang đầy đủ các giá trị tiện ích về hạ tầng, đường sá, khoảng trống, thiên nhiên và môi trường. Với các người mua nhà, tôi khuyên rằng, cạnh bên đáng tin cậy của chủ đầu tư của dự án, hãy đặc biệt quan trọng lưu ý đến yếu tố địa thế của Dự Án BĐS vì đó mới là vấn đề quan trọng quyết định hành động đến giá trị của căn nhà mà mình đang sẵn có ý định Bộ hữu", ông Võ nói.

Trong lúc đó, theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội thiết kế xây dựng, việc các nhà đầu tư trong nước hay nước ngoài quan tâm tới địa điểm Nhật Tân – Nội Bài cũng không phải quá khó hiểu bởi xung quanh vị trí này từ gần chục 2016 đã được định hình là 1 đô thị mới của Thành Phố Hà Nội. Bên cạnh sự tiện lợi do nằm gần sân bay, 1 số dự án Bất Động Sản trong địa điểm trục Nhật Tân – Nội Bài còn được thừa hưởng những giá trị "không đo đếm được" của sông Hồng mang lại.

chuyên gia đó cũng nhìn nhận, ở TP.Hà Nội, ngoài những xung quanh vị trí quanh hồ Gươm có mức giá trị TM cao, thì xung quanh vị trí Nhật Tân – Nội Bài lại là xung quanh vị trí "đáng sống" bậc nhất nếu ai nhìn thấy những giá trị đích thực của khu vực này.

Chị Nguyễn Thanh Hương (Cầu Giấy, Hà Nội), cho hay, sau lúc điều tra kỹ lưỡng, chị quyết định cho mua nhà ở tại dự án Bất Động Sản Sunshine Riverside. Tại Dự Án BĐS này, ngoài những ưu việt vệ địa thế, hạ tầng, chị còn được chủ đàu tư cam kết lợi nhuận lên tới 18% trong 2 năm.

đặc biệt, trong dự án còn có trường lớp tiêu chí 5 sao liên cấp, hometel, vườn treo 5 sao, hồ bơi tiêu chí 5 sao và chuỗi tiện ích đi kèm như nhà hàng, ẩm thực ăn uống Âu – Á, Phòng chiếu phim, chuỗi phòng khám đa khoa, Fitness, Gym, spa làm đẹp, Yoga……

Theo TTDN

Thứ Bảy, 17 tháng 6, 2017

khu đất quốc khu vực khi thi���t yếu tiếp tục thu hồi

đã mang quy chế rất rõ ràng là quân ủy nào được bàn giao cho quản lý đất mà hoàn toàn không liên hợp cùng với bản địa hay quản lý, sử dụng sai mục đích thì Sở Quốc phòng sẽ thu hồi.

Vừa qua, dư luận quan tâm đặc biệt cho vụ Đồng Tâm, vụ sân chơi golf sinh sống sân bay Tân Sơn Nhất (TSN). Điểm chung khi là những vụ việc này, cử tri đều thể hiện sự bức xúc về đất liên quan đến quốc khu vực. Thiếu tướng Đặng Ngọc Nghĩa, đại biểu QH tỉnh Thừa Thiên - Huế, Ủy viên sở tại Ủy ban Quốc nơi an ninh của QH trao đổi với báo chí truyền thông về vấn đề này.

Vừa qua, cử tri bức xúc trước hiện trạng đất quốc nơi chưa được sử dụng đến mục tiêu quốc khu vực mà để bàn giao cho các DN kinh doanh thương mại, Nổi lên qua vụ sân chơi golf vào sân bay TSN; khu đất nền tại cảng hàng không Miếu Môn, xã Đồng Tâm, huyện Mỹ Đức, Thành Phố Hà Nội. Ủy ban Quốc phòng an ninh của quốc hội mang hoạt động và sinh hoạt giám sát về nội dung này?

Về khu đất quốc nơi, quan điểm công cộng là quốc gia nào cũng cần phải có 1 diện tích quy hoạnh khu đất nhất định nhằm dùng cho quốc phòng. Đất dành riêng cho quốc phòng thì có khả năng dùng gần hoặc sử dụng mang lại mục tiêu khác, tôi chưa gọn nói ra. Thời khắc qua, Bộ Quốc phòng cũng tương đối chú ý quan tâm liên hợp với chính phủ, địa phương vào khâu điều hành quản lý này cũng như đều sử dụng rất đúng mục đích. cụ thể đất quốc phòng sử dụng nhằm phát triển rừng, để gia công những trường bắn, nhiều khu căn cứ, doanh trại của quân đội, đất đầu tư và quy hoạch bảo đảm đến việc làm nhà ở cho quân nhân.

Sát gần đó, Sở Quốc phòng cũng tạo điều kiện kèm theo cho sự huy động nguồn lực có sẵn này mang đến nâng tầm phát triển kinh tế tài chính, nhưng mà là làm kinh tế lưỡng dụng, khiến những cảng biển, cảng hàng không rộng lớn. Theo tôi biết, hiện chúng ta mang hơn 20 sân bay cũng như trên 70% trong đó khi là hoạt động lưỡng dụng, cả quân sự và dân sự. Có nghĩa là hầu hết trước đó này đều khi là các cảng hàng không quân sự nhưng Bộ Quốc nơi tiếp sau đó khiến điều kiện để khai phá dân sự. Các khu đất nền Bộ Quốc phòng có chỉ huy về mục tiêu quốc phòng không dùng hoặc khẳng định sẽ sử dụng nhưng trong kế hoạch đầu tư và quy hoạch còn dài thì chuyển nhượng bàn giao cho nhân dân để khai phá. Trong thực tế sẽ làm như thế. Tôi trước đó cũng mỗi khiến chỉ huy trưởng Bộ lãnh đạo quân sự, có khá nhiều khu đất trực thuộc quốc khu vực sẽ bàn giao để làm khu công nghiệp, Giao hàng mang đến nâng tầm phát triển.

Nhưng cũng cần phải thừa nhận một số công trình quản lý chưa giỏi. Giống như vụ Đồng Tâm, đó rõ ràng và cụ thể là đất do quốc khu vực điều hành và quản lý nhưng quản lý và điều hành chưa giỏi, bây giờ phải có giải pháp bàn bạc, nhằm cư dân không quá thật thòi. Rất có khả năng khi là trích một phần kinh phí đầu tư gì đó vào Dự Án BĐS để đền bù, tương hỗ đến người dân cũng như thiết yếu khi là phải khiến cho đúng luật. Ở Đồng Tâm, tôi chắc là cũng có thắc mắc trong đó nên sẽ để cư dân phải vướng mắc. Còn 1 số công trình khác tương quan mang đến lĩnh vực quân sự thì luật cũng như cơ chế phối hợp với Bộ Quốc phòng đã rất rõ: khi có vấn đề gì tương quan mang lại quân sự, quốc khu vực thì phải xin phép từ cung cấp tỉnh đến Bộ Quốc khu vực cũng như Sở sẽ trình chính phủ nước nhà. Tiến độ là như vậy. Nhưng thực sự vừa qua một số ít địa phương cũng chấp hành cái này sẽ không giỏi.

Đơn cử vụ sân chơi golf ở sân bay TSN cử tri khắc ghi hỏi: nếu khi là khu đất quốc khu vực thì Vì Sao lại chuyển giao cho các tập đoàn lớn tài chính, đặc biệt là sân golf. cùng theo với đó là người dân do dự nguồn lợi tài chính khai thác tại đó có còn được dùng nhằm phục vụ mục tiêu quốc phòng?

Thiệt sự có các quần thể kinh tế liên hợp quốc khu vực như Quân ủy Trung ương mỗi nói, để bảo vệ nguồn ngân sách rất có khả năng được tạo ra trong lúc đất còn dư thừa, không sử dụng. Giống như tôi Theo thông tin được biết, khu đất ở sân golf sân bay TSN trước đó là để bảo đảm tĩnh không và các phần đất dự phòng để bảo đảm cho quốc khu vực, mỗi bị bỏ không, nhằm cỏ mọc, lau lách sum sê, lãng phí. Sau đó, quân ủy mang bàn cũng như thấy khi là không thể thiết kế và xây dựng căn nhà, doanh trại sinh sống này được vì đây chính là đất tĩnh cấm đoán cảng hàng không và đầu tư và quy hoạch khu này cũng không rõ ràng. Vậy cho nên trước đây sẽ liên kết kinh doanh. Theo quy định thì trừ việc liên kết kinh doanh cùng rất quốc tế rất có khả năng liên kết kinh doanh cùng rất toàn bộ những Doanh Nghiệp trong nước và bảo đảm góp vốn đầu tư mang hiệu quả, khi thiết yếu mang đến chính phủ, đến dân số thì tiếp tục thu hồi. Đây cũng là các khẳng định khi triển khai Dự Án BĐS dùng đất quốc khu vực. Khi thực hiện kết nối đất quốc nơi thì những DN chưa kể tư nhân hoặc Chính phủ đều phải làm đúng cam kết, bảo vệ đúng mục tiêu quân sự khi là đc.

Không cứ gì ở sân bay TSN, mà ví dụ đất sinh sống bãi biển, ven bờ biển khi là các địa điểm rất có mức giá trị về quân sự, vào sinh hoạt nơi thủ, nhưng trong thời bình, Bộ Quốc phòng giải trình chính phủ liên hợp với những bản địa để khai phá nâng tầm phát triển kinh tế tài chính. Dân giàu thì sẽ có lại những tiềm lực nhằm củng cố quốc phòng.

Qua các vụ việc giống như vừa mới qua (vụ sân chơi golf cảng hàng không TSN, vụ Đồng Tâm), có tương đối nhiều quan điểm cho rằng cần bóc tách bạch rõ việc điều hành quản lý đất dành riêng cho mục tiêu quốc nơi cũng như khu đất giao quốc phòng điều hành và quản lý, khai thác làm kinh tế?

Giống như tôi đã nói, có khu đất quốc khu vực kết phù hợp với kinh tế tài chính cũng như làm kinh tế tài chính nhưng kết hợp với mục tiêu quốc phòng. Mang khu đất đang ship hàng, có đất để dự trữ cũng như mang khu đất dùng cùng với mục tiêu khác tôi không gọn nói thì vẫn còn phải có những quỹ đất như thế. Ví dụ sân bay thì cần mang đi kèm những cơ quan đảm bảo cũng như phải sắp xếp diện tích như thế; trận địa nơi không thì phải mang diện tích quy hoạnh nhằm sắp xếp. Vừa mới qua, tôi Theo thông tin được biết người dân Đồng Tâm bức xúc vì khu đất quốc phòng trực thuộc cảng hàng không Miếu Môn nhưng không phải kê khai phá đến mục đích bay, đào tạo quân sự và lại chuyển giao mang lại Viettel để triển khai dự án Bất Động Sản kinh tế tài chính. Nhưng Viettel là 1 Doanh Nghiệp quân đội đầu tư cho nghành nghề dịch vụ CNTT và tiếp đây Bộ Quốc nơi có khả năng giao có thêm một số công việc ở trong nghành nghề dịch vụ công nghiệp quốc nơi nữa.

Theo ông, đâu khi là chế độ nhằm trấn áp để đất bàn giao đến quốc phòng quản lý điều hành không bị quy đổi thành các mục tiêu sử dụng khác ví như làm quán rượu, ẩm thực, thậm chí còn xây nhà ở, căn hộ chung cư để bán…?

Sẽ mang quy chế rất rõ là quân ủy nào đc giao đến quản lý điều hành khu đất mà dường như không phối hợp cùng rất địa phương hay điều hành quản lý, sử dụng sai mục tiêu thì Bộ Quốc nơi sẽ thu hồi. Thực tiễn vừa đây đã tịch thu, kỷ luật một số ít đơn vị chức năng trong quản lý điều hành khu đất quốc khu vực rồi. Bộ Quốc khu vực rất cầu thị vào việc này.

LÂM NGUYÊN (SGGP)

Thứ Sáu, 16 tháng 6, 2017

“Đất rồng” Hạ Long đã thực sự phô trương sức mạnh

một trong bảy kì quan mới của nước ngoài, vịnh Hạ Long với những giá trị độc lạ về cảnh quan, ngày càng thu hút nhiều khách du lịch. tuy vậy, có một trong thực tiễn cần đánh giá là cho đến thời điểm này thực lực của "đất rồng" vẫn chưa được khai phá triệt để, nhất là ở phân khúc thị trường các Thương Mại Dịch Vụ cao cấp.
Khi thực lực "đất rồng" vẫn chưa được khai phá triệt để
mặc dù nâng tầm phát triển nhanh nhẹn nhưng các sản phẩm du lịch trên vịnh Hạ Long vẫn còn rất đơn điệu, trùng lặp và mang tính bột phát. Những hoạt động du lịch chưa tập trung chuyên sâu góp vốn đầu tư vào chất lượng mà vẫn còn tình trạng đuổi theo số lượng để cung cấp nhu yếu người tiêu dùng ngày càng đông.
thực trạng đó cũng được coi là tình hình chung của du lịch Việt Nam. Nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu và điều tra nâng tầm phát triển du lịch - TS. Hà Văn Siêu đã có lúc từng có nhận xét rằng các mặt hàng du lịch Nước Nhà nghèo nàn, chất lượng Dịch Vụ Thương Mại thấp, chưa có những dòng sản phẩm mang tính đặc trưng, có thương hiệu và năng lực đối đầu cao, do thế chưa đủ khả năng níu chân du khách lưu trú dài ngày.
nổi bật tại vịnh Hạ Long, các hoạt động du lịch chỉ dừng lại ở những tour tham quan hang động, du thuyền trên vịnh cùng các Dịch Vụ Thương Mại cơ bản như chèo thuyền kayak, đi xuồng cao tốc, dù kéo, dù lượn; Thương Mại & Dịch Vụ du lịch siêu thị nhà hàng, tham quan mua và bán hải sản, lưu niệm; Thương Mại & Dịch Vụ chèo đò, du lịch sinh thái, văn hoá... Hiện trạng này dẫn đến việc tiềm năng "đất rồng" chỉ mới được khai phá ở bề nổi, các loại sản phẩm du lịch trên vịnh vẫn chưa thu hút được đối tượng khách chi trả cao, bỏ lỡ những thời cơ phát triển du lịch đặc trưng mà những chỗ khác không có được.
Vinhomes Dragon Bay – đưa Hạ Long lên tầm cao mới
Tọa lạc tại trọng tâm P. Hồng Gai, TP Hạ Long, Vinhomes Dragon Bay nằm gọn trong "trái tim" của đất rồng Hạ Long. Hơn hết một môi trường sống mơ ước, Vinhomes Dragon Bay còn là một Khu đô thị góp phần đưa du lịch Hạ Long lên một tầm cao mới khi sở hữu những điểm vàng thu hút khách du lịch.
Vinhomes Riverside Dragon Bay là Khu đô thị điển hình đạt chuẩn 5 sao nằm dọc theo con đường ven bờ biển đẹp nhất Việt Nam gồm có 376 tòa nhà phố Thương Mại, với quảng trường trung tâm - điểm đến của siêu thị nhà hàng, vui chơi và shopping. Cho tới lúc này, Vinhomes Dragon Bay đã hoàn thành cảnh quan và khởi đầu chuyển giao từ tháng 4/2017.
cũng tương tự như tổng thể toàn bộ các KĐT Vinhomes Riverside trên cả nước, Vinhomes Dragon Bay được chú trọng góp vốn đầu tư đồng Sở từ cơ Sở vật chất đến mạng lưới hệ thống tiện ích hoàn hảo, các Dịch Vụ Thương Mại vui chơi giải trí khiến nơi đây biến thành KĐT nổi bật cho môi trường sống hiện đại mới tại Hạ Long, phân phối nhu cầu cao nhất cho cả du khách và người dân địa phương.
điển hình ngày 26 và 27/05/2017 vừa đây, hàng nghìn người dân Hạ Long đã được hòa mình vào không khí sôi động trong Lễ hội chào hè Vinhomes Dragon Bay tại chính quảng trường của KĐT. Với điểm nhấn là chương trình Đêm nhạc hội chào hè tràn đầy cảm xúc, lễ hội đã mang về không khí sức nóng, đầy niềm tự hào về mảnh đất rồng thiêng.

Những dấu hiệu phục sinh t�� 3 dự án Bất Động Sản đất v��ng làm xấu TP Sài Gòn

3 dự án Bất Động Sản cao ốc nằm trên đất vàng gồm Saigon One Tower, tòa tháp SJC và Lavenue Crown từng bị quản trị UBND TP.Hồ Chí Minh bêu tên làm xấu Sở mặt TP đang có các tín hiệu tích cực sớm hoạt động lại.

Ngày 15/6, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - văn hóa – xã hội tháng 6 và 6 tháng đầu xuân 2017, Chánh văn phòng UBND TP Hồ Chí Minh Võ Văn Hoan cho biết, lãnh đạo Thành Phố và các Bộ đang nỗ lực gỡ rối vất vả nhằm giúp các Dự Án BĐS nằm trên đất vàng bị đình trệ lâu đời sớm được xúc tiến.

Rõ ràng tại dự án Saigon One Tower (Hàm Nghi – Tôn Đức Thắng – Võ Văn Kiệt (quận1), ông Hoan cho biết thêm, nguyên nhân khiến dự án Bất Động Sản bị ngưng khởi công nhiều năm nay là có tranh chấp nội Bộ. "Dự án ngưng trệ là do mâu thuẫn tranh chấp nội Bộ nhưng hiện đã kết thúc rồi, Thành Phố nhắc các Sở tạo mọi điều kiện để người tiếp đón sắp tới đẩy nhanh dự án Bất Động Sản này. bởi vì hiện chỉ còn quy trình hoàn thiện thôi, tin rằng từ lúc này đến ở thời gian cuối năm khởi động lại", ông Hoan nói.

Theo thông tin được biết, trước đây Saigon One Tower do Công Ty cổ phần BĐS Địa Ốc TP.Sài Gòn M&C làm CĐT, là liên doanh giữa Tổng Doanh Nghiệp Du lịch Thành Phố Sài Gòn (Saigontourist), Công Ty cổ phần M&C, ngân hàng TM CP Đông Á và Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn chứng khoán ngân hàng Đông Á.

dự án được thiết kế xây dựng trên khu đất có diện tích quy hoạnh 6.672m2, bao gồm một khối bệ làm trung tâm giao thương Thương Mại & Dịch Vụ cao 6 tầng (diện tích 23.000 m2), một khối văn phòng cao 34 tầng (diện tích 49.000 m2) và khối căn hộ chung cư cao cấp gồm 133 nhà ở, cùng các Dịch vụ tiện ích khác.

Saigon One Tower được bắt đầu khởi công năm 2009 và Dự kiến sẽ triển khai xong vào khoảng thời gian 2011. Với tổng vốn đầu tư khoảng 5.000 tỷ (238 triệu USD), sau khi hoàn thành xong Saigon One Tower sẽ là căn nhà cao thứ 3 tại TPHCM. Thế nhưng khi công trình đã hoàn thành xong khoảng 80% thì dự án bị ngưng khai công và nằm phơi sương nắng cho tới lúc này.

mới đây có nhiều Thông tin nhận định rằng dự án Bất Động Sản đang có động thái khởi động lại với việc tham gia của chủ đầu tư của dự án mới là Doanh Nghiệp CP phát triển BĐS Alpha King (Alpha King Real Estate Development JSC).

so với dự án Lavenue Crown (đường Lê Duẩn – Hai Bà Trưng), ông Hoan nói: "Dự án này hiện đang nằm ở trong danh sách thanh tra cơ quan chỉ đạo của chính phủ, do tại hiện tại đang có vấn đề bên trong do đó là Dự Án BĐS ngưng lại một ít, khi có kết luận thanh tra thì sẽ xúc tiến dự án Bất Động Sản này".

Lavenue Crown nằm ngay cạnh tòa Diamond Plaza sang trọng. Được biết thêm, khu đất này do liên danh giữa Doanh Nghiệp cổ phiếu Kinh Đô, Doanh Nghiệp TNHH quản lý điều hành kinh doanh thương mại nhà TP. Hồ Chí Minh và Mayflower Investment góp vốn. Cho dù bên ngoài đã được quây tôn, với những hình ảnh hiển thị rất hoành tráng của Dự Án BĐS. Thế nhưng bên trong vẫn chưa có tín hiệu gì cho thấy dự án thực thi, khu đất này đang thuê mướn làm bãi giữ xe nhiều năm nay.

Một dự án Bất Động Sản khác cũng bị nêu tên làm xấu Sở mặt TP là tòa tháp SJC tọa lạc khu đất nằm 4 mặt tiền đường Lê Thánh Tôn – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lê Lợi – Nguyễn Trung Trực (quận 1). Được biết, từ năm 2007, UBND TP đã phê duyệt cho Doanh Nghiệp cổ phiếu Sài Gòn Kim Cương góp vốn đầu tư Dự Án BĐS tòa tháp SIC Tower.

Theo thiết kế tháp cao 208 m gồm 54 tầng trên cao và 6 tầng hầm. Tổng mức vốn góp vốn đầu tư dự án hơn 5.300 tỷ vnđ, dự đoán hoàn thành sau 4 năm. Mặc dù thế, nhiều năm sau dự án đó vẫn không có khả năng khai công, bị sử dụng để làm bãi giữ xe. Ở thời điểm cuối năm 2016, chủ đầu tư dự án bất ngờ làm lễ tiến hành khởi công dự án. Thế nhưng, Lúc Này khu đất đó vẫn chỉ là 1 bãi đất trống.

Một khu đất nền vàng khác cũng rất được quan tâm là số 23 Lê Duẩn đã trúng đấu giá về tay Doanh Nghiệp Tân Hoàng Minh cũng đang được gấp rút hoàn thành xong thủ tục để thực hiện. Ông Hoan cho biết, khu đất số 23 Lê Duẫn Công Ty Tân Hoàng Minh đã trúng bán đấu giá sẽ được báo cáo giải trình Thủ tướng để giải quyết nhanh cho chủ đầu tư dự án. Ông Hoan thừa nhận, dự án Bất Động Sản chậm trễ có phần lỗi của thành phố: "Lỗi này là lỗi của mình, hiện cũng đã và đang lành mạnh và tích cực gỡ rối cho Dự Án BĐS này, cấp nhanh giấy ghi nhận cho họ để họ đẩy nhanh thực thi dự án", ông Hoan nói.

Thứ Tư, 14 tháng 6, 2017

đặc quyền chọn lựa giới thượng lưu

phân khúc thượng hạng luôn có chỗ đứng đáng kể trong lĩnh vực Nhà Đất bất kể thị trường đã và đang trong tiến độ thăng hay trầm. Những căn nhà nằm trên khoảng đất rộng lớn, thiết kế đẹp, nằm soi mình ven sông luôn là những dự án Bất Động Sản có sức hút lớn.
Tầm nhìn rộng
quyết định góp vốn đầu tư của giới thượng lưu luôn ưu tiên nhìn nhận tiềm năng phát triển của toàn địa điểm trên diện rộng. Các trục đường giao thông huyết mạch và tiệm cận mạng lưới hệ thống giao thông vành đai hoàn thiện chính là địa thế ưu tiên của các dự án Bất Động Sản Nhà Đất đắt giá.
Khi góp vốn đầu tư, giá trị của 1 mẫu sản phẩm nhà tại không chỉ dựa vào những tiện ích trước mắt mà còn được xem trên tố chất phát triển lâu dài và bền vững, hài hoà với thiên nhiên, thiên nhiên và môi trường. Trước đó, giới góp vốn đầu tư Địa Ốc BĐS luôn xác lập dự án phải gần trọng tâm, tại các khu đất nền vàng sầm uất, thì bây giờ, vấn đề này đã dần thay đổi.
Ngoài địa thế thuận lợi, Dự Án BĐS có khoảng không gắn liền với sông nước biến thành tiêu chuẩn ưu tiên chọn lựa. Với các ưu điểm về phong thuỷ, thực lực kinh tế, Nhà Đất Bất Động Sản ven sông vốn được xem như là độc quyền của giới thượng lưu bởi chất lượng luôn song hành giá trị .
Khu đô thị Vạn Phúc – điểm đến mới của giới dân Marketing, thượng lưu
Một trong những nguyên nhân góp vốn đầu tư của Ông Chủ Lớn ngành Bất Động Sản Nhà Đất là đặt yếu tố chất lượng cao hơn giá tiền. Những gì cao nhất sẽ luôn giữ giá tốt trị của chính bản thân nó và sinh lợi nhanh hơn so với mẫu sản phẩm bình thường.
Nơi doanh nhân hội tụ
Nhà liền thổ ven sông sẽ là chuẩn mực mới của phân khúc thị phần Nhà Đất BĐS thượng hạng, vượt trội cho khuynh hướng sống hiện đại trên thế giới với khí hậu trong lành, con người sống thăng bằng với thiên nhiên.
Hiện tại, khái niệm khoảng không gian sống không đơn giản là 1 nơi chốn đi về, người mua hạng sang đang tìm kiếm và đề ra nhiều tiêu chuẩn khắt khe về một nơi định cư lý tưởng. Đơn cử là Dự Án BĐS KĐT Dự án Vạn Phúc với vốn góp vốn đầu tư lên đến 2 tỷ $ trên 198ha (Phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức) do tập đoàn Đại Phúc nâng tầm phát triển.
tận dụng vị trí chiến lược tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13, cách cầu Bình Triệu chỉ 1km cùng hạ tầng hoàn thành xong ở địa chỉ, Khu đô thị Vạn Phúc Hà Đông nâng tầm phát triển theo khuynh hướng tổng hợp khu người dân - tài chính - Thương Mại - Dịch Vụ Thương Mại - vui chơi hạng sang ven sông duy nhất tại cửa ngõ hướng đông bắc Thành Phố Hồ Chí Minh. Khi triển khai xong, KĐT Vạn Phúc sẽ là hết sức quan trọng kinh tế kế hoạch của Q Thủ Đức. Trong bán kính 6km, Dự Án BĐS liên kết thông suốt với các vùng kinh tế trọng điểm (Miền Tây, Đông Nam Bộ, Tây Nguyên…) bằng Quốc lộ 1A, Đại lộ Phạm Văn Đồng, sân bay Tân Sơn Nhất... Mặt còn lại Khu đô thị Dự án Vạn Phúc có địa thế đất và nước hòa giải nhờ 3 mặt bao bọc khép kín bởi sông Thành Phố Sài Gòn và mạng lưới hệ thống mặt nước, cây lá lên đến 60% diện tích toàn dự án .
Điểm nhấn là hồ cảnh quan lớn nhất nội thành của thành phố 21ha vừa đem lại cảnh quan khác biệt, vừa điều hòa không khí tự nhiên, trung tâm giải trí công viên giải trí kinh điển nước ngoài Ocean World Ho Chi Minh, trung tâm giải trí công viên ven sông TP. Sài Gòn lớn nhất dài 3,4km, kênh đào cảnh quan dài 2km.
"Các căn nhà phố TM và biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang phố mang đường nét kiến trúc bán cổ điển và sự hòa giải về mặt cảnh quan chung sẽ đem đến cho KĐT không gian sống hiện đại, tiện nghi và an bình, là chỗ định cư, đầu tư điển hình ở phía đông thành phố", ông Khoa nhấn mạnh vấn đề. Minh chứng là dưới sự kiện chính thức giới thiệu dự án Đông Nam 1, người mua đã tiếp đón tốt với tổng mức vốn giao dịch lên đến 300 tỷ vnđ.
Theo thông tin được biết, khu Đông Nam 1 sở hữu vị trí đẹp nhất dự án KĐT Vạn Phúc khi tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung (35m) và Đinh Thị Thi (30m), liên kết xuyên suốt từ Quốc lộ 13 đến đường ven sông Sài Gòn; cùng theo đó liền kề cụm trung tâm thương mại phức hợp và trung tâm giải trí công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh.
Các dãy Nhà mặt phố thương mại là mạch kiến trúc bán cổ điển sang trọng, sở hữu "hầm chung lối riêng" dễ dàng, riêng tư bên cạnh mặt tiền cực rộng 7m. Biệt thự phố 2 mặt tiền ngang 7m đến 7.5m cùng khoảng lùi lý tưởng 6m tại tầng trệt. cả 2 mẫu sản phẩm đều thiết kế linh hoạt thuận tiện vừa ở vừa Marketing Thương mại.

Cơn bão sắp đổ xô của th�� phần Bất Động Sản Nhà Đất năm 2017- Topaz Elite

Được nhìn nhận là dự án đáng mong đợi nhất trên thị trường BĐS trung cấp năm 2017 – Topaz Elite đã chính thức chào làng vào ngày 8/6/20917. đó là dự án tâm huyết nhất trong chuỗi BĐS Nhà Đất mang danh hiệu Topaz do Doanh Nghiệp cổ phiếu TM DV XD KD Nhà Vạn Thái (Vạn Thái Land) góp vốn đầu tư và nâng tầm phát triển kết phù hợp với Doanh Nghiệp CP ĐT XD và nâng tầm phát triển đô thành Sông Đà.
Topaz Elite – Nhà xanh trên đất vàng
dự án Topaz Elite là tiến trình 2 Nằm trong tất cả dự án Bất Động Sản trung tâm giải trí công viên Văn hóa – Thể thao – Du lịch hướng phía nam đường Tạ Quang Bửu, Q.8 rộng 16ha, tiếp giáp 3 mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, Cao Lỗ, Nguyễn Thị Thập và 1 mặt giáp rạch sông Xáng. Đây được xem như là một trong các quỹ đất vàng lớn nhất còn sót lại trong khoảng bán kính 5km tính từ giữa trung tâm Thành Phố. Tổng thể dự án được chia làm 3 tiến trình, trong đó Giám đốc 3 dự đoán là công viên rộng gần 10ha. GĐ 2 Topaz Elite rộng 40.018m2 gồm có 2.339 căn hộ cao cấp chia làm 4 khu nhà Phoenix 1, Phoenix 2, Dragon 1 và Dragon 2. Trong đợt công bố tiên phong, Vạn Thái Land tung ra 620 căn đắc địa thuộc Phoenix 1-khu chung cư có giá trị an cư nhất dự án- với giá hấp dẫn chỉ xuất phát điểm từ 1,29 tỷ/căn 2 phòng ngủ.
Phối cảnh Topaz Elite
Với mật độ thiết kế xây dựng chỉ 39% phần còn lại dành cho cảnh quan và cây xanh, Topaz Elite bảo vệ thiên nhiên môi trường trong lành cùng sự riêng tư tuyệt đối nhưng lại dễ dàng liên kết đến giữa trung tâm của những Q. Lân cận như chợ Bến Thành Quận 1, Phú Mỹ Hưng Q.7, Bến Vân Đồn Q4, Chợ Lớn Quận 5 chỉ trong mức 10-15 phút.
căn hộ cao cấp nghỉ ngơi trung tâm TP
người đầu tư Vạn Thái Land luôn tâm niệm đem đến cho người tiêu dùng những mặt hàng với tiện ích trên mong đợi - chất lượng vượt giá thành.
Không những thế, Topaz Elite còn là một "con cưng", là viên ngọc sáng nhất trong chuỗi ngọc Topaz của Vạn Thái Land nên người đầu tư đã tìm tòi nghiên cứu và điều tra để tích hợp vào trong Dự Án BĐS những tiện ích thượng hạng đem đến cho cư dân những trải nghiêm thượng lưu, xứng đáng là "Căn hộ nghỉ ngơi giữa lòng thành phố" ở mức định giá trong tầm tay.
Topaz Elite được thiết kế bởi các cơ quan uy tín như thiết kế kết cấu hạ tầng Campbell Shillinglaw &Partners (Vietnam) và đơn vị thiết kế cảnh quan uy tín Sala. Dự án Bất Động Sản sở hữu hệ thống 66 tiện ích đẳng cấp thượng lưu gồm có khu vườn 4 mùa ở 4 lối dẫn vào khu căn hộ, bể bơi Elite Pool rộng 600m2 lấy cảm hứng từ dòng nước xanh ngắt của vùng biển Đại Tây Dương, khu cafe ốc đảo Elite Oasis Cafe, khu vườn thiền trên không Elite Sky Zen Garden, quảng trường ánh nắng, vườn treo, BBQ, trường mầm non thế giới,... Tổng diện tích tiện ích và cảnh quan xanh lên đến 30.000m2. Không những thế, Topaz Elite còn minh chứng và khẳng định đẳng cấp khi nắm giữ trung tâm giao thương Elite Mall rộng 60.000m2, vào loại lớn số 1 trong mức bán kính 5km tính từ giữa trung tâm Thành Phố với hơn 200 thương hiệu đẳng cấp trong và ngoài nước cùng nhiều tiện ích cao cấp khép kín khác cho người dân. Thêm vào đó, Vạn Thái Land vừa kí kết thỏa thuận hợp tác chiến lược với đơn vị chức năng điều hành quản lý tòa nhà Realty Link của Singapore, hiện là đơn vị chức năng quản lý và điều hành dự án Bất Động Sản The Krista và Parc Spring của Capital Land.
Topaz Elite - Thiên đường nghỉ dưỡng tại gia
Vạn Thái Land là chủ đầu tư dự án thành công xuất sắc với một loạt thương hiệu mang tên Topaz như Topaz Garden, Topaz Center, Topaz City đã và đang chuyển giao nhà và nhận được nhiều phản hồi tốt. Dự Án BĐS nhà xã hội – tiêu chuẩn Thương Mại Topaz Home là 1 trong các Dự Án BĐS nóng nhất trên thị trường hướng tây TP quý 4/2016 vừa đây, khi hơn 1.100 căn hộ cao cấp đã có chủ sau đợt công bố vào tháng 9/2016.
Với chất lượng mà chủ đầu tư dự án cam kết đem đến cho Topaz Elite thì mức giá cuốn hút được chào bán khẳng định chắc chắn sẽ khiến không ít CĐT lo lắng không yên. Topaz Elite là 1 trong những dự án được mong chờ nhất của thị phần Bất Động Sản quý 2-3/2017, hứa hẹn sẽ kéo dài thêm danh sách các Dự Án BĐS cháy hàng ngay khi vừa chính thức mở bán của Vạn Thái Land.
Với slogan "Người xây tổ ấm", bằng tâm huyết và khả năng của họ, Vạn Thái Land kết hợp với Doanh Nghiệp đô thị Sông Đà chắc chắn sẽ biến Topaz Elite biến thành nơi an cư lý tưởng nhất, đặc biệt là những hạnh phúc gia đình trí thức trẻ đang làm việc tại giữa trung tâm Thành Phố vẫn đang tìm kiếm cho mình nơi dựng xây tổ ấm với các giá trị sống đích thực và bắt kịp khuynh hướng thế giới. dự án cũng là sự lựa chọn chuẩn chỉnh nhất và được mong chờ nhất cho những CĐT thông minh trong thời gian 2017.

Thứ Hai, 12 tháng 6, 2017

7 quy tắc vàng đầu tư đất nền trống an toàn, lãi cao

đặc biệt trong giai đoạn cơn sốt đất 2017 diễn biến không thể đoán trước, khách hàng nên chuẩn bị sẵn sàng cho mình những kiến thức cơ bản phòng tránh những rủi ro không may khi thực hiện thanh toán giao dịch. Ông Chánh chỉ ra 7 quy tắc vàng cần chú ý quan tâm để có suất đầu tư đảm bảo an toàn, lãi cao.
Thứ nhất: mua mảnh đất có địa thế liên kết giao thông tại mức từ trung bình đến khá dễ dàng. Khi cơ sở hạ tầng triển khai xong dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Đó là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.
Thứ hai: Mua những nơi đã dựng nên những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không chọn những nơi "đồng không mông quạnh" dù giá siêu rẻ. Chủ đầu tư của dự án cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá thấp khi chọn mua đất. Hãy nêu lên các câu hỏi vì sao giá thấp như vậy, có nên mua chỉ vì giá thấp, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu thời cơ tăng giá...
góp vốn đầu tư đất trống được xem như là kênh mang về tỷ suất sinh lời cao nhưng rủi ro không may cũng rất lớn.
Thứ ba: Chỉ mua mảnh đất có pháp lý hoàn chỉnh. Khu đất nền đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Rủi ro không may lớn số 1 cho chủ đầu tư dự án là mua mảnh đất nền pháp lý dở dang. 2 kịch bản xấu có thể xảy ra trong tình huống này là hoặc phải mất nhiều thời gian để triển khai xong pháp lý; hoặc không có khả năng ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy chế, quy chuẩn.
Thứ tư: Cần thực hiện cấu thành giá nền đất trước khi mua. Nhà đầu tư cần tìm chuyên viên Nhà Đất BĐS, chuyên gia thẩm định giá đựng được tư vấn giá đất dự định mua đã hợp lý hay chưa. Phương pháp cấu thành giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời điểm gần nhất. Nên làm mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị phần. Đây chính là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.
Thứ năm: xem xét đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Chủ đầu tư dự án chỉ nên 1 cuộc khảo sát sơ Bộ về các thanh toán giao dịch đất trống trong xung quanh vị trí mình chọn mua. Cần điều tra nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh khỏi kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.
Thứ sáu: Không góp vốn đầu tư quá số tiền đang sẵn có. Không sử dụng đòn bẩy tài chính, tốt nhất nên làm dùng tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng đảm bảo an toàn (50% giá trị gia tài trở xuống). Trước lúc vay, nên tính đến bài toán lãi vay thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực đè nén. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt tụt giảm mạnh, là thời gian vàng. Thị phần càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm.
Thứ bảy: Nên đầu tư đất theo đội nhóm. Rủi ro không may sẽ sụt giảm khi có nhiều đối tác chiến lược cùng đồng hành. Đất trống là thị phần phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Góp vốn đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác chiến lược về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt. Đi một tôi chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau rất có thể tiến xa.
 

Sample text

Sample Text

Sample Text

 
Blogger Templates